今後は、オール電化採用を積極的に。
土地活用の一環としての賃貸住宅経営は、親子2代40年のキャリアがある小野さん親子。ロイヤルスクエアのほかに、近隣に数棟経営。所有する土地に同じ物件を建てると自己競合になるため、あえてターゲットを変えているとのこと。入居者の反応も上々で今後はオール電化を積極的に採用したいとお話してくださいました。

最寄りの駅から徒歩15分という立地条件をカバーするために、建物、設備の充実は欠かせないと判断し、オール電化の導入を決めたのは、賃貸住宅事業を受け継いだ小野正幸さん。具体的には、オール電化という設備の充実だけでなく、外装のデザインとセキュリティにも力を入れたそうです。それが、同じ地域の他物件との差別化となり、入居者の反応にも如実に現れました。家賃は、オール電化だからという付加価値だけでなく、あらゆる状況をトータルに考えて設定。「とにかく入居者に住んでみたいと思ってもらえること」を最優先にしたと言います。オーナーにとっては、「オール電化割引がある火災保険料が、長い目で見れば、設備投資との相殺になる」とも。5年先、10年先に空室が出ないよう、入居者にアピールできるメリットがあるかどうか。オール電化は、そのひとつになりました。

物件概要 ●所在地：東京都小平市 ●住戸数：27戸（１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ） ● 設備：1LDK／IHクッキングヒーター・電気温水器・PCT床暖房　2LDK、3LDK／IHクッキングヒーター・エコキュート・PCT床暖房全戸共通／エアコン・浴室換気乾　燥機・セキュリティシステム・オートロック・ペット対応 設計・施工：大和ハウス工業（株）

オール電化を実際に知ったのは2年前。建築業を営む妻の実家で見て、興味を持ちました。火を使わないから「安全」というのが第一印象でしたね。安全性は、入居者にとっても、オーナーにとっても大きなメリット。ビジネスの視点で検討した結果、賃貸住宅にも有効と判断しました。
左：小野  正幸さま・右：小野  幸太郎さま［東京都小平市在住］

1LDKタイプの設備例 ファミリータイプの設備例 IHクッキングヒーター 電気温水器 IHクッキングヒーター エコキュート 三化工業 2口タイプ National370L スタンダードタイプ National 3口タイプ National370L フルオートタイプ